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物業的兩種定義
1、廣義的物業
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程與委托其他管理人或者物業服務企業進行的管理過程。
2、狹義的物業
狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、交通、衛生、綠化、環境容貌和生活秩序等管理項目進行維護，修繕活動。
物業的種類
1、居住物業
是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區、別墅、度假村、 單體住宅樓、公寓等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 公共場地和設備。
2、商業物業
有時候也稱投資性物業，是指通過經營可以持續升值的或者可以獲取持續增長回報的物業，這類物業又可大致分為商業物業和辦公物業
這類物業由于涉及管理的資金數量巨大與物業流通，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。
3、辦公物業
是從事咨詢、經營、生產、服務等行業的管理人員辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。
這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
4、工業物業
是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展用房及倉庫與發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究等。
工業物業有的用于出售、有的用于出租。重工業廠房由于設備安裝需要和其設計需要符合特定的工藝流程要求，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。
5、特殊物業
特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來賺取投資收益、回收投資。這類物業的土地使用權出讓的年限國家是有規定的，最高為 50 年。
物業相當于業主的管家，目前很多公司推出管家式服務，比如代接送孩子，代收包裹等等衍生服務，這對于業主來說很好的體驗，如果公司運營狀況可以的話，可以考慮增設這些額外有償無償服務，讓物業真正變成業主最貼心的朋友。
