物業(yè)行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，都有哪些呢？
瀏覽次 發(fā)布日期：2020/4/7 8
“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)）。對于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。
一、前期物業(yè)管理
（一）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》
2、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
（二）簽訂合同
1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)合同示范文本》
（三）接管驗(yàn)收
1、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
2、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
（四）質(zhì)量保修
1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
2、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
3、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
4、《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保修保證書和住宅說明書制度的規(guī)定》
（五）裝修
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
二、物業(yè)管理的日常運(yùn)作
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
3、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》
（二）業(yè)主
1、《物權(quán)法》
2、《管理規(guī)約》（即《業(yè)主公約》）
3、《業(yè)主大會規(guī)程》
4、《業(yè)主大會議事規(guī)則》
（三）物業(yè)管理服務(wù)
1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（即33號令）
3、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級標(biāo)準(zhǔn)》
4、《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》
（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
1、《中華人民共和國價(jià)格法》
2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
3、《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》
（五）公共事業(yè)收費(fèi)
1、《城市供水價(jià)格管理辦法》
2、《城市電力供應(yīng)與使用條例》
3、《城市燃?xì)夤芾磙k法》
（六）維修基金
《住宅共用部分共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》
（七）法律責(zé)任
1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
2、《中華人民共和國民法通則》
3、《中華人民共和國刑法》
4、《中華人民共和國民事訴訟法》
拓展資料
一、法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。
為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。”
二、“物業(yè)管理”立法必須明確的幾個(gè)法律本質(zhì)問題：
1、必須明確“物業(yè)”和“業(yè)主”的法律概念。
“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)）。對于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。
建筑物的“物權(quán)”就是建筑物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，在實(shí)行土地國有制的我國，它包括建筑物本身的房屋所有權(quán)和其所附著的國有土地的使用權(quán)。所以，在法律意義上，物業(yè)就是指建筑物及其所有權(quán)；業(yè)主就是建筑物的所有權(quán)人。
2、必須明確單元套房所有權(quán)人之間的法律關(guān)系。
按份共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人在內(nèi)部按照各自的份額享有權(quán)利、份承當(dāng)責(zé)任，對外部承當(dāng)連帶責(zé)任；共同共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人對內(nèi)對共有財(cái)產(chǎn)的全部平等地享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，對外部承當(dāng)連帶責(zé)任。這里還必須澄清的一點(diǎn)是：我國房屋所有權(quán)登記的是平面（面積）概念，法律意義上的房屋所有權(quán)則是立體（包括房屋使用面積所對應(yīng)的空間）概念。
3、必須明確民事意思自治與立法之間的關(guān)系。
民事意思自治就是指契約自由，國家、政府不主動、直接干預(yù)私權(quán)領(lǐng)域和民商事行為，國家處于民商事行為的“游戲規(guī)則”（既法律）的制訂和裁判者地位。
4、必須明確“物業(yè)管理”立法的法律類型。
民事立法調(diào)整的是平等民商事主體的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關(guān)系；行政立法調(diào)整的是非平等主體的國家行政機(jī)關(guān)與自然人、法人和其他行政相對人之間的行政法律關(guān)系。
我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》由國務(wù)院制訂和頒布，從立法主體上講，該條例只能是行政立法，調(diào)整國家物業(yè)行政管理機(jī)關(guān)與作為行政相對人的業(yè)主和物業(yè)公司之間的行政關(guān)系。如果要調(diào)整業(yè)主與物業(yè)公司之間的民商事關(guān)系，應(yīng)由全國人大常委會作為民法的特別法制訂。
5、必須明確“物業(yè)管理”的主體。
管理有民事管理和行政管理的區(qū)別，如我國對房地產(chǎn)所有權(quán)采取登記注冊制度，那么，國家房地產(chǎn)管理部門對房屋的登記行為就是一種物業(yè)行政管理行為。 
