色戒汤唯梁朝伟吸乳吻胸_97国内免费久久久久久久久久_百度后台_99精品国产综合久久久久五月天

每個小區都會有物業他是缺一不可，一個良好物業管理它能提高小區管理水平，為小區更加美好，那么物業公司職責和義務有哪些呢?今天小編帶你了解物業管理范圍知識，跟著小編一起來看看吧！

　　一、物業公司的職責和義務有哪些

　　1、物業公司的職責

　　首先是安全工作，物業管理企業應該做好物業管理區域內安全工作，如果發生安全事故時，物業管理應該采取應急措施同時想要及時向有關行政管理部門上報，協助做好救助工作。物業管理雇用小區保安人員時，必須要遵守國家有關規定，保安人員維護物業管理區域內公共秩序時，應該履行職責，不能侵害公民合法權益，物業使用人在物業管理活動中權利義務由業主和物業使用人約定，但不能違反法律，法規和業主公約有關規定。

　　2、小區物業管理區公用設施不能改變用途，業主和物業管理企業不可以私自占用，挖掘物業管理區域內道路和場地以及損害業主共同利益，因維修物業或者公共利益，如果業主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業主委員會與物業管理企業同意，同意之后必須在約定期限內恢復原狀。

　　3、如果有業主需要裝修時，必須要通知物業管理企業，物業管理企業會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業主，住宅物業，住宅小區內非住宅物業和單幢住宅樓結合中非住宅業主，應該根據國家有關規定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位，共用設施設備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務院建設行政主管部門相關部門制定。

　　二、物業公司的義務

　　1、要履行物業管理合同，對業主委托管理房屋和設施以及公用地方進行維護，修繕，承擔居住小區和小區以內物業防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業主日常生活便民服務。

　　2、應接受物業管理委員會與小區居民監視，如有重大管理舉措要提交物業管理委員會協議之后在決定。發現有違反法律和法規行為，及時上報相關行政管理機關。

　　三、蘭州市物業收費最新管理辦法

　　近日蘭州市物價局、蘭州市住房保障和房產管理局按照《蘭州市物業管理條例》有關規定，對7月1日開始實施的《蘭州市物業服務收費管理實施辦法》進行了修訂。

　　修改后的《市物業服務收費管理實施辦法》在物業服務收費、為業主免費配置出入證、物業收費前相關手續三方面有了明顯的變化，以下是詳情。

　　一、物業服務收費(物業服務收費根據物業服務內容和服務類型的不同，分別實行政府指導價和市場調節價。)1.普通住宅、實行包干制且未成立業主委員會：物業服務收費實行政府指導價。2.普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業用房等)、普通住宅實行酬金制和成立了業主委員會：物業服務收費實行市場調節價。

　　二、為業主免費配置出入證(在規定物業為業主免費配置出入證時，舊版《辦法》并未明確免費辦理的出入證數量)

　　新版《辦法》則明確規定，實行物業小區出入證管理的，應當為業主免費配置不少于4張的出入證(含IC卡等)。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業服務企業按制作成本收取工本費(卡證費)。

　　三、物業服務企業收費前手續(舊版《辦法》中，實行政府指導價的物業服務收費實行服務價格登記證制度。物業服務企業在收費前，應當向政府價格主管部門辦理和申領《甘肅省經營性服務收費登記證》。)

　　新版《辦法》規定，實行政府指導價的物業服務收費實行服務價格核定制度，物業服務企業在收費前，應當向政府價格主管部門申請核定，不再要求辦理和申領《甘肅省經營性服務收費登記證》。